سرمایه گذاری در اسپانیا | شرایط و حداقل سرمایه مورد نیاز

شرایط سرمایه گذاری از طریق خرید املاک و مستغلات در اسپانیا

سرمایه گذاران بین المللی برای خرید خانه و ملک در اسپانیا باید واجد شرایط باشند. خرید خانه و ملک در اسپانیا منتهی به اخذ اقامت و تابعیت این کشور می شود و بر این اساس دارا بودن شرایط مورد نیاز الزامی است. از مهم ترین شرایط سرمایه گذاری در کشور اسپانیا از طریق خرید املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران بین المللی موارد زیر را می توان نام برد:

سرمایه گذاران بین المللی می توانند بدون هیچ محدودیتی در اسپانیا خانه و ملک و مستغلات خریداری کنند.

سرمایه گذاران بین المللی برای خرید خانه در اسپانیا نیاز به شماره شناسایی مالیاتی محلی و افتتاح حساب بانکی در اسپانیا دارند.

سرمایه گذاران بین المللی می توانند برای خرید خانه درخواست وام از بانک های معتبر اسپانیا را ارائه دهند.

سرمایه گذاران بین المللی باید دارای سرمایه لازم برای خرید خانه و ملک حداقل 500.000 یورو باشند.

پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک که میزان آن بستگی به منطقه خرید خانه و ملک دارد و از 6٪ تا 10٪ ارزش ملک متغیر است از دیگر شرایط خرید خانه در اسپانیا است.

سرمایه گذاران بین المللی علاوه بر سرمایه لازم برای خرید خانه باید هزینه قانونی برای تنظیم سند خرید در حدود 2000 یورو، هزینه دفتر اسناد رسمی در حدود 2000 یورو و هزینه ثبت ملک برای ثبت نام متقاضی به عنوان مالک جدید در حدود 1000 یورو را پرداخت کنند.

سرمایه گذاری در کشور اسپانیا از طریق Real Estate Crowdfunding سرمایه گذاری جمعی

برای سرمایه ‌گذارانی که لزوماً به مقادیر زیادی سرمایه دسترسی ندارند راه دیگری وجود دارد که Real Estate Crowdfundingسرمایه گذاری جمعی نام دارد. در این پلتفرم ‌های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات به عنوان یک واسطه بانکی برای پروژه‌ های دارایی عمل می ‌کنند و منابع مالی را از سرمایه ‌گذاران فردی از سراسر جهان تامین می ‌کنند و سرمایه را به توسعه ‌هایی که نیاز به تامین مالی دارند، متصل می ‌کنند. در اسپانیا، بازار سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات شتاب جدی پیدا کرده و به نظر نمی ‌رسد این حرکت کند شود، زیرا قیمت مسکن اسپانیایی همچنان رو به بالا است و از سال 2020 تا کنون در حدود 2.59 درصد افزایش یافته است. در حال حاضر 7 پلتفرم تامین مالی جمعی املاک و مستغلات در اسپانیا ثبت شده است. Housers یکی از محبوب ترین آن ها است که طیف وسیعی از پروژه ها را در زمینه املاک، پروژه های سبز و تجاری از 300 یورو ارائه می دهد.

سرمایه گذاری از طریق صندوق های سرمایه گذاری ETFدر اسپانیا

ETF ها یا صندوق های قابل معامله در بورس، در حال تبدیل شدن به مفیدترین روش سرمایه گذاری در کل اقتصادهای جهان هستند. سرمایه گذاری از طریق صندوق های سرمایه گذاری با حداقل سرمایه 1.000.000 یورو امکان پذیر است. با ردیابی شاخص ‌های سهام جمعی، سرمایه ‌گذاران می ‌توانند فوراً در جمع شرکت‌ های بزرگ اسپانیا قرار بگیرند و از یک معامله، سود زیادی ایجاد کنند. IBEX 35 شاخصی متشکل از 35 شرکت اسپانیایی با نقدشوندگی ترین شرکت در شاخص عمومی بورس اوراق بهادار مادرید است که عملکرد بیش از 2500 سهام قابل معامله را ارزیابی می کند.

خدمات موسسه مهاجرتی اصطهباناتی برای سرمایه گذاری در کشور اسپانیا

در سال های اخیر بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی برای سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی و از جمله اسپانیا اقدام می کنند، اما درصد بسیار کمی از این سرمایه گذاران می توانند با موفقیت ویزای اقامت از طریق سرمایه گذاری را دریافت کنند و بیشتر آن ها باید دوباره روند اپلای و درخواست را طی کنند. توصیه ما مشاوران موسسه مهاجرتی رویال مهاجرت به همه این سرمایه گذاران این است که به جای صرف پول و وقت فراوان و بدون گرفتن نتیجه درست با وکلا و مشاوران آگاه به این حوزه مشاوره کنید. مشاوران موسسه مهاجرتی اصطهباناتی با آگاهی از جدیدترین قوانین و شرایط اقامت سرمایه گذاری اسپانیا، مهاجرت به اسپانیا بدون سرمایه گذاری و اخذ ویزای طلایی اسپانیا کمک می کنند تا در کمترین زمان ممکن و با پایین ترین هزینه ویزای اقامت سرمایه گذاری اسپانیا را دریافت کنید. از جمله خدمات موسسه مهاجرتی ما برای مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری راهنمایی برای ارائه درخواست، فراهم کردن شرایط سرمایه گذاری در کشور اسپانیا و ارائه مزایای سرمایه گذاری در این کشور را می توان نام برد. اگر در مورد شرایط اقامت اسپانیا سرمایه گذاری مختلف و میزان سرمایه لازم سوال دارید، همین حالا با وکلا و مشاوران موسسه ما تماس بگیرید و برای مهاجرت سرمایه گذاری به اسپانیا در سال 2024 آماده شوید.

سرمایه گذاران بین المللی برای مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری از روش های مختلف و اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا باید مراحل زیر را طی کنند:

مرحله 1: مشاوره با وکیل سرمایه گذاری در اسپانیا

سرمایه گذاران ایرانی برای مشاوره در مورد مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری و اخذ ویزای سرمایه گذاری کشور اسپانیا می توانند با مشاوره رایگان با مشاوران و وکلای موسسه مهاجرتی اصطهباناتی مناسب ترین گزینه سرمایه گذاری در این کشور را انتخاب کنند.

مرحله 2: دریافت ویزای توریستی و سفر به اسپانیا

سرمایه گذارانی که روش خرید املاک و مستغلات اسپانیا را انتخاب می کنند، باید برای مشاهده گزینه های املاک و مستغلات به کشور اسپانیا سفر کنند یا وکیل و نماینده قانونی را برای انجام این کار به نمایندگی از خود منصوب کنند. سفر به اسپانیا از طریق دریافت ویزای توریستی 3 ماهه اسپانیا امکان پذیر است.

مرحله 3: ثبت خانه و ملک به نام سرمایه گذار در دفتر اسناد رسمی اسپانیا

پس از مشاهده ملک و خانه مورد نظر برای امضای قرارداد خرید و حضور در دفتر رسمی سرمایه گذار باید کد شناسایی NIE و استعلام از اداره دارایی، اداره برق و آب و گزارش پلیس را دریافت کند.

مرحله 4: ارائه مارک خرید خانه به سفارت اسپانیا

پس از خرید خانه و ملک و ثبت سند به نام سرمایه گذار باید مدارک خانه و ملک خریداری شده را به سفارت اسپانیا در کشور مبدا تحویل داد. ویزای اقامت اسپانیا در مدت 3 تا 6 ماه صادر می شود.

مرحله 5: اخذ ویزای طلایی اسپانیا

سرمایه گذاران پس از سرمایه گذاری های مختلف در اسپانیا می توانند برای اخذ ویزای طلایی اسپانیا اقدام کنند. دریافت ویزای طلایی اسپانیا از طریق سفارت اسپانیا در کشور مبدا و یا از داخل اسپانیا امکان پذیر است. مدت زمان دریافت ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید خانه و ملک در اسپانیا در حدود 30 روز است.

مرحله 6: اخذ مجوز اقامت اسپانیا

سرمایه گذاران با تکمیل درخواست ویزای طلایی اسپانیا و دریافت مجوز اقامت 2 ساله می توانند وارد اسپانیا شوند. ویزای طلایی اسپانیا هر 5 سال یکبار قابل تمدید است، با این شرط که سرمایه گذار نوع سرمایه گذاری خود را حفظ کرده باشد (به عبارت دیگر سرمایه گذار خانه و ملک خریداری شده را نفروخته باشد.)

آیا امکان افتتاح حساب بانکی در اسپانیا برای سرمایه گذاران وجود دارد؟

به طور کلی سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در کشور اسپانیا باید یک حساب بانکی معتبر در این کشور داشته باشند. افتتاح یک حساب در بانک محلی اسپانیا برای تسویه قیمت توافقی خانه و ملک، برای سرمایه گذاری های دیگر و همچنین راه اندازی کسب و کار الزامی است. از شرایط و مزایای مهم برای افتتاح حساب بانکی در اسپانیا موارد زیر را می توان نام برد:

برای انتقال مالکیت خانه و ملک سرمایه گذار و فروشنده به چک های بانکی به عنوان وسیله پرداخت نیاز دارند.

دارا بودن یک حساب بانکی در اسپانیا برای تسهیل پرداخت همه هزینه ها و مالیات های مربوط به سرمایه گذاری های مختلف لازم است.

مدت زمان افتتاح حساب بانکی در اسپانیا معمولاً چند هفته است.

سرمایه گذاران برای افتتاح حساب بانکی در اسپانیا باید گواهی حقوق و گواهی تمکن مالی خود را ارائه دهند.

با افتتاح حساب بانکی در اسپانیا سرمایه گذاری می تواند برای وام مسکن درخواست دهد.

سرمایه گذاران می توانند تا 50% از ارزش خانه و ملک را از طریق دریافت وام های بانکی در اسپانیا تامین کنند.

بهترین روش مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری چیست؟

ساده ترین راه برای سرمایه گذاری در بازار سهام اسپانیا، خرید املاک و مستغلات و یا سرمایه گذاری در یک شاخص بازار گسترده است. با استفاده از ETF می توان این کار را با هزینه کم انجام داد. در بازار سهام اسپانیا 2 شاخص وجود دارد که توسط ETF ها ردیابی می شوند. علاوه بر ETF در اسپانیا، هیچ ETF منطقه ای با ارزش قابل توجه سهام اسپانیایی موجود نیست.

آیا امکان مهاجرت به اسپانیا بدون سرمایه گذاری وجود دارد؟

متقاضیان بین المللی از روش های مختلف می توانند مجوز اقامت اسپانیا را دریافت کنند. از روش های اخذ اقامت اسپانیا بدون سرمایه گذاری می توان به ازدواج با شهروند اسپانیایی یا تولد کودک در این کشور و یا اثبات تمکن مالی اشاره کرد. روش اثبات تمکن مالی یکی از بهترین روش های مهاجرت به اسپانیا بدون سرمایه گذاری است. در این روش متقاضی بدون سرمایه گذاری و فقط از طریق اثبات دارا بودن درآمد کافی برای تامین هزینه های زندگی خود و خانواده همراه خود می تواند مجوز اقامت دائم اسپانیا را دریافت کند. مدت زمان دریافت مجوز اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی بسیار کوتاه و در حدود 5 ماه است.

امکان اخذ اقامت دائم اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

سرمایه گذاران با سرمایه گذاری های مختلف در کشور اسپانیا می توانند پس از 5 سال اقامت مجوز اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنند. سرمایه گذاران برای اخذ مجوز اقامت اسپانیا نیاز به حضور فیزیکی و در اصطلاح شرط حضور در اسپانیا ندارند و شرایط تمدید مجوز اقامت دائم این کشور نیز بدون حضور فیزیکی امکان پذیر است. البته حضور 183 روز در سال اول اقامت در اسپانیا الزامی است.

امکان اخذ تابعیت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

سرمایه گذاران با سرمایه گذاری در کشور اسپانیا پس از 10 سال می توانند برای اخذ تابعیت و شهروندی این کشور اقدام کنند. سرمایه گذاران یهودی سفاردی و شهروندان گینه استوایی، آمریکای لاتین و فیلیپین می توانند پس از 2 سال سرمایه گذاری و اقامت مداوم در اسپانیا برای اخذ تابعیت و شهروندی اسپانیا درخواست دهند. از مهم ترین شرایط اخذ تابعیت و شهروندی اسپانیا از طریق سرمایه گذاری حضور فیزیکی و اقامت سرمایه گذار و خانواده وی در این کشور می باشد. این

شرط برخلاف شرط لازم برای اخذ مجوز اقامت دائم اسپانیا است که نیازی به حضور فیزیکی سرمایه گذار در این کشور ندارد.

آیا اسپانیا تابعیت دوگانه را به رسمیت می شناسد؟

کشور اسپانیا تابعیت دوگانه یا مضاعف را به رسمیت نمی شناسد. در واقع سرمایه گذاران بین المللی برای اخذ تابعیت و شهروندی اسپانیا باید تابعیت فعلی خود را ترک کنند. البته برای محدودیت های تابعیت دوگانه استثناهایی وجود دارد، اما قانون تابعیت دوگانه برای بیشتر سرمایه گذاران بین المللی اعمال می شود.

مزایای سرمایه گذاری در کشور اسپانیا برای سرمایه گذاران بین المللی

سرمایه گذاران بین المللی که از روش های مختلف ویزای سرمایه گذاری اسپانیا را دریافت می کنند و در این کشور اقامت می کنند، از مزایای فراوانی برخوردار می شوند. از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در کشور اسپانیا و اخذ اقامت این کشور موارد زیر را می توان نام برد:

امکان زندگی، اقامت و تحصیل در اسپانیا و دیگر کشورهای اتحادیه اروپا و یا منطقه شینگن

امکان اخذ ویزای همراه و اقامت اسپانیا برای همسر یا شریک غیر رسمی زندگی، فرزندان وابسته در هر سنی (کودکان باید دانش ‌آموز تمام وقت باشند)، والدین وابسته مالی متقاضی اصلی و/ یا همسر متقاضی با دارا بودن ۶۵ سال و بالاتر

امکان برخورداری از خدمات سیستم مراقبت های بهداشتی اسپانیا

امکان تحصیل رایگان فرزندان زیر 18 سال در مدارس دولتی اسپانیا

امکان تحصیل فرزندان در مدارس اسپانیا به زبان های انگلیسی، فرانسوی، آلمانی، ایتالیایی، ژاپنی و چینی ماندارین

زندگی و اقامت آزادانه در هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا

تحصیل فرزندان در هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا

زندگی در یکی از پرجنب و جوش ترین کشورهای اروپایی و لذت از طبیعت زیبای اسپانیا

امکان اخذ اقامت دائم اسپانیا پس از گذشت 5 سال از سرمایه گذاری

امکان اخذ تابعیت و شهروندی اسپانیا پس از 10 سال با حفظ سرمایه گذاری

امکان اخذ تابعیت و شهروندی اسپانیا پس از 2 سال اقامت مداوم ( برای یهودیان سفاردی و فرزندان آن ها و همچنین برای شهروندان کشورهای ایبرو–آمریکایی، آندورا، گینه استوایی، پرتغال و فیلیپین)