خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان یکی از روش های مقرون به صرفه و آسان برای مهاجرت به این کشور است. متقاضیانی که قصد مهاجرت به کشور یونان را دارند، می توانند با خرید ملک در این کشور، از مزایای متعددی مانند اقامت دائم، امکان سفر به کشورهای عضو اتحادیه اروپا و امکان تحصیل رایگان فرزندان بهره مند شوند.

نگاهی کلی به کشور یونان

یونان کشوری در جنوب شرقی اروپا است. این کشور همچنین جزایری در ساحل آسیای صغیر دارد و یک کشور اوراسیایی محسوب می‌شود. یونان از شمال با مقدونیه شمالی، از شرق با ترکیه، از جنوب با دریای مدیترانه و از غرب با ایتالیا و آلبانی همسایه است. این کشور دارای سواحلی به طول بیش از 13 هزار کیلومتر است که آن را به یک کشور ساحلی تبدیل می‌کند.

جمعیت یونان در سال 2023 حدود 10.6 میلیون نفر است. از این تعداد، حدود 3.8 میلیون نفر در پایتخت، آتن، زندگی می‌کنند.

زبان رسمی یونان، زبان یونانی است. این زبان یکی از قدیمی‌ترین زبان‌های اروپایی است و ریشه‌های آن به قرن 14 قبل از میلاد باز می‌گردد. اکثریت جمعیت یونان (98 درصد) مسیحی ارتدکس هستند. سایر ادیان در یونان شامل اسلام، یهودیت و بوداییسم است.

اقتصاد یونان بر پایه گردشگری، کشتیرانی و صنایع سبک استوار است. این کشور همچنین دارای ذخایر نفت و گاز طبیعی است. تاریخ یونان به بیش از 3500 سال پیش باز می‌گردد. این کشور مهد تمدن یونان باستان بود که تأثیر زیادی بر فرهنگ و تاریخ غرب داشته است. یونان دارای جاذبه‌های گردشگری فراوانی است که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• آثار باستانی یونان باستان، مانند آکروپولیس آتن، معبد پارتنون و معبد زئوس در المپیا
• جزایر یونان، مانند کرت، رودس و سانتورینی
• سواحل یونان
• مناظر طبیعی یونان، مانند کوه‌های یونان و جنگل‌های یونان

یونان کشوری زیبا و تاریخی است که سالانه میلیون‌ها گردشگر از آن دیدن می‌کنند.

اقامت یونان با خرید ملک

یونان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا است که برنامه اقامت از طریق خرید ملک را برای شهروندان غیراروپایی ارائه می‌دهد.

این برنامه به نام “ویزای طلایی” (Golden Visa) شناخته می‌شود. خرید ملک در یونان یکی از راه‌های مهاجرت به یونان و اخذ اقامت و تابعیت این کشور است. بر اساس قانون اقامت با سرمایه‌گذاری یونان، شهروندان کشورهای غیر اروپایی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل 250.000 یورو، اقامت یک ساله این کشور را دریافت کنند. این اقامت پس از اتمام 5 سال می‌تواند برای پنج سال دیگر تمدید شود و پس از 10 سال، متقاضی می‌تواند برای تابعیت یونان درخواست دهد.

شرایط خرید ملک در یونان

برای خرید ملک در کشور یونان، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:

• شهروندی کشور غیر اروپایی
• عدم سوء پیشینه کیفری
• سلامت جسمی و روحی
• ارائه گواهی تمکن مالی
• دارا بودن حداقل سرمایه 250 هزار یورو
• داشتن ویزای معتبر برای ورود به یونان
• داشتن AFM (شماره ثبت مالیات)

متقاضیان خرید ملک در کشور یونان باید ملکی را به ارزش حداقل 250 هزار یورو خریداری کنند. این مبلغ برای هر نفر سرمایه گذار است، بنابراین اگر دو نفر قصد خرید ملک به صورت مشترک داشته باشند، مبلغ سرمایه گذاری به 500 هزار یورو افزایش می یابد. متقاضیان خرید ملک باید ویزای معتبر برای ورود به این کشور داشته باشند. این ویزا می تواند ویزای توریستی، ویزای تجاری یا ویزای تحصیلی باشد.

مراحل خرید ملک در یونان

خرید ملک در کشوری مثل یونان یک فرآیند چند مرحله ای است که باید با دقت و توجه انجام شود. در اینجا مراحل کلی خرید ملک در کشور یونان آورده شده است:

1. تحقیق و جستجو: اولین قدم، تحقیق و جستجو برای یافتن ملک مناسب است. شما باید منطقه ای را انتخاب کنید که مورد علاقه شما باشد و ملکی را که با بودجه و نیازهای شما مطابقت داشته باشد، پیدا کنید.

2. دریافت مشاوره حقوقی: قبل از هرگونه اقدام، مهم است که از یک وکیل مهاجرت یا مشاور حقوقی واجد شرایط مشاوره بگیرید. آنها می توانند به شما کمک کنند تا از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک آگاه شوید و از خود در برابر هرگونه کلاهبرداری یا مشکل احتمالی محافظت کنید.

3. دریافت شماره ثبت مالیاتی (AFM): برای خرید ملک در یونان، شما باید یک شماره ثبت مالیاتی (AFM) داشته باشید. این شماره را می توانید از اداره مالیات محلی دریافت کنید.

4. افتتاح حساب بانکی در یونان: برای پرداخت هزینه های خرید ملک، شما باید یک حساب بانکی در یونان باز کنید. برای این کار، به پاسپورت و شماره ثبت مالیاتی خود نیاز دارید.

5. پرداخت پیش پرداخت: معمولاً خریداران باید یک پیش پرداخت معادل 30 درصد از قیمت ملک را پرداخت کنند. این مبلغ به فروشنده منتقل می شود تا به عنوان تضمین برای خرید ملک باشد.

6. امضای قرارداد خرید: قرارداد خرید یک سند رسمی است که شرایط خرید ملک را مشخص می کند. این قرارداد باید توسط خریدار و فروشنده امضا شود.

7. پرداخت وام مسکن (در صورت نیاز): اگر برای خرید ملک به وام مسکن نیاز دارید، باید درخواست خود را به یک بانک یا موسسه مالی ارائه دهید.

8. پرداخت مابقی مبلغ: پس از دریافت وام مسکن (در صورت نیاز)، باید مابقی مبلغ خرید ملک را به فروشنده پرداخت کنید.

9. ثبت سند ملک: پس از پرداخت کامل مبلغ خرید ملک، باید سند ملک را در اداره ثبت اسناد محلی ثبت کنید.

مراحل خرید ملک در کشور یونان ممکن است بسته به شرایط خاص ملک و فروشنده متفاوت باشد. بنابراین، مهم است که قبل از هرگونه اقدام، از یک وکیل یا مشاور حقوقی واجد شرایط مشاوره بگیرید.

قیمت ملک در یونان

قیمت ملک در یونان در سال 2023 به طور متوسط 1,500 یورو در هر متر مربع است. این قیمت در شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی بیشتر است و می تواند به 2,000 یورو در هر متر مربع برسد. در مناطق روستایی، قیمت ملک ارزان تر است و می تواند به 500 یورو در هر متر مربع برسد. قیمت ملک در یونان در سال های اخیر در حال افزایش بوده است. این افزایش به دلیل عوامل مختلفی از جمله بهبود اقتصاد یونان، افزایش گردشگری و تقاضای خارجی برای املاک در یونان است.

در ادامه قیمت ملک در برخی از شهرهای مهم یونان در سال 2023 آورده شده است:

قیمت ملک در یونان برای اتباع خارجی که قصد اخذ اقامت با خرید ملک و سرمایه گذاری در یونان را دارند، باید حداقل 250,000 یورو باشد. این مبلغ برای خرید یک آپارتمان کوچک در یک منطقه متوسط در یونان کافی است. قیمت ملک در شهرهای بزرگ یونان مانند آتن و سالونیک بالاتر از شهرهای کوچک است. قیمت ملک در یونان بسته به موقعیت مکانی، متراژ و امکانات ملک متفاوت است. به طور کلی، قیمت ملک در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی پایین تر است. برای مثال، قیمت یک آپارتمان 2 خوابه در آتن، پایتخت یونان، حدود 250 هزار یورو است.

مزایای خرید ملک در یونان

خرید ملک در کشور یونان مزایای متعددی دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره می کنیم:

• اخذ اقامت یونان: یکی از مهم ترین مزایای خرید ملک در این کشور، امکان اخذ اقامت این کشور است.
• امکان سفر به کشورهای حوزه شینگن: یونان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است. با داشتن اقامت یونان، می توان به کشورهای عضو این حوزه بدون نیاز به ویزا سفر کرد.
• امکان سرمایه گذاری و تجارت: خرید ملک در یونان می تواند فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری و تجارت باشد. یونان کشوری با اقتصاد رو به رشد است و فرصت های تجاری متعددی در این کشور وجود دارد.
• امکان زندگی در کشوری زیبا: یونان کشوری با تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت زیبا است. خرید ملک در این کشور می تواند فرصتی برای زندگی در این کشور زیبا و خوش آب و هوا باشد.

علاوه بر مزایای ذکر شده، خرید خانه در یونان مزایای دیگری نیز دارد، از جمله:

• امکان واگذاری ملک به اجاره و کسب درآمد ارزی از آن
• عدم نیاز به حضور داشتن در کشور یونان به صورت دائم
• امکان استفاده از امکانات بهداشتی و آموزشی باکیفیت

البته خرید املاک در یونان نیز مانند هر سرمایه گذاری دیگری، ریسک هایی نیز به همراه دارد. از جمله این ریسک ها می توان به نوسانات بازار مسکن، تغییر قوانین و مقررات سرمایه گذاری و خطرات طبیعی مانند زلزله اشاره کرد. با این حال، مزایای خرید خانه در یونان بیشتر از ریسک های آن است و این سرمایه گذاری می تواند فرصت مناسبی برای اخذ اقامت، سرمایه گذاری و زندگی در یک کشور زیبا و خوش آب و هوا باشد.

معایب خرید ملک در یونان

خرید ملک یونان مزایای زیادی دارد، از جمله امکان اخذ اقامت دائم، سرمایه گذاری در یک کشور با اقتصاد پویا و دسترسی به یک فرهنگ غنی و تاریخچه طولانی. با این حال، مانند هر سرمایه گذاری دیگری، خرید ملک نیز معایب خاص خود را دارد.

1. هزینه های جانبی بالا: یکی از معایب اصلی خرید ملک در یونان هزینه های جانبی بالای آن است. علاوه بر قیمت خرید ملک، خریداران باید مالیات بر ارزش افزوده 19.4 (VAT) درصدی را نیز پرداخت کنند. علاوه بر این، هزینه های دیگری مانند هزینه های کارشناسی، هزینه های ثبت اسناد و هزینه های قانونی نیز وجود دارد.

2. هزینه های نوسازی و بازنشستگی بالا: یونان کشوری با آب و هوای مدیترانه ای است و به همین دلیل، هزینه های نوسازی و نگهداری ملک در این کشور می تواند بالا باشد. علاوه بر این، هزینه های بازنشستگی در یونان نیز نسبتاً بالا است.

3. خطرات خرید ملک بدون مشاور حقوقی: قانون املاک و مستغلات یونان پیچیده است و خرید ملک بدون مشاور حقوقی می تواند خطرناک باشد. به عنوان مثال، خریداران باید از وجود هرگونه بدهی یا تعهدات دیگر بر روی ملک اطمینان حاصل کنند.

4. ارزیابی اقتصادی: قبل از خرید ملک، مهم است که از ارزش اقتصادی ملک اطمینان حاصل کنید. قیمت املاک و مستغلات در یونان در سال های اخیر افزایش یافته است، اما این افزایش ممکن است ادامه نداشته باشد.

5. محدودیت های اقامت: اقامت دائم از طریق خرید ملک مشروط به داشتن حداقل 250000 یورو سرمایه گذاری در ملک است.

علاوه بر این، متقاضیان باید ثابت کنند که درآمد کافی برای حمایت از خود و خانواده خود در یونان دارند.

در نهایت، تصمیم گیری در مورد خرید ملک در کشور یونان یک تصمیم شخصی است. قبل از اتخاذ هرگونه تصمیمی، مهم است که مزایا و معایب این سرمایه گذاری را به دقت در نظر بگیرید. در اینجا خلاصه ای از معایب خرید ملک در این کشور آورده شده است:

• هزینه های جانبی بالا
• هزینه های نوسازی و بازنشستگی بالا
• خطرات خرید ملک بدون مشاور حقوقی
• ارزیابی اقتصادی
• محدودیت های اقامت

سایت خرید ملک در یونان

در اینجا تعدادی از سایت های خرید ملک یونان و توضیح مختصری در مورد هر یک از این سایت ها آورده شده است:

• سایت en.spitogatos.gr یک وب سایت املاک و مستغلات در یونان است. این سایت به زبان انگلیسی است و به کاربران امکان می دهد به دنبال خانه، آپارتمان، زمین و سایر املاک در سراسر یونان بگردند. سایت en.spitogatos.gr یک منبع ارزشمند برای افرادی است که به دنبال خرید، فروش یا اجاره املاک در یونان هستند. این سایت دارای ویژگی های مختلفی است که به کاربران کمک می کند تا املاک مناسب را پیدا کنند.
• green-acres.gr یک سایت تخصصی برای خرید زمین در یونان است. این سایت شامل زمین های کشاورزی، زمین های تجاری و زمین های ساخت و ساز است.
• tospitimou.gr یک سایت جامع برای خرید ملک در کشور یونان است. این سایت شامل آپارتمان ها، ویلا ها، زمین ها و سایر املاک و مستغلات را پوشش می دهد.
• domus.gr یک سایت املاک و مستغلات چند زبانه است که املاک و مستغلات در سراسر جهان را پوشش می دهد. این سایت شامل املاک و مستغلات در یونان نیز می شود.
• Propertyfinder.gr یک وب سایت املاک و مستغلات در یونان است که در سال 2001 تاسیس شد. این سایت دارای بیش از 1 میلیون ملک در سراسر یونان است و به کاربران امکان می دهد املاک و مستغلات را بر اساس نوع ملک، مکان، قیمت و سایر عوامل جستجو کنند.
• propertynet.gr یک سایت املاک و مستغلات است که املاک و مستغلات در سراسر یونان را پوشش می دهد. این سایت دارای یک موتور جستجو پیشرفته است که به شما امکان می دهد ملک مورد نظر خود را بر اساس عواملی مانند قیمت، موقعیت مکانی و نوع ملک فیلتر کنید.
• remax.gr و pnomar.gr هر یک آژانس املاک و مستغلات چند ملیتی هستند که در سراسر یونان شعبه دارند. این آژانس ها طیف گسترده ای از املاک و مستغلات را در سراسر کشور ارائه می دهند.

علاوه بر این سایت ها، می توانید از طریق آژانس های املاک در یونان نیز به دنبال ملک باشید. آژانس های املاک می توانند به شما در یافتن ملک مناسب و رسیدگی به امور قانونی کمک کنند.

خرید آپارتمان در یونان

خرید آپارتمان در یونان یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در این کشور است. شرایط خرید آپارتمان در یونان به صورت زیر است:

• متقاضی باید شهروند کشوری غیر اروپایی باشد.
• ملک خریداری شده باید به ارزش حداقل 250.000 یورو باشد.
• ملک خریداری شده باید مسکونی باشد.
• ملک خریداری شده باید در مناطق مسکونی مجاز برای فروش به خارجیان واقع شده باشد.

مراحل خرید آپارتمان در یونان به صورت زیر هستند:

1. انتخاب ملک مورد نظر

2. انجام تحقیقات لازم در مورد ملک

3. عقد قرارداد خرید ملک

4. پرداخت وجه ملک

5. ثبت سند ملک

6. دریافت اقامت یونان

قیمت آپارتمان در یونان بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و نوساز یا قدیمی بودن ملک متفاوت است. به طور کلی، قیمت آپارتمان در آتن، پایتخت یونان، بالاتر از سایر مناطق این کشور است.

نکات مهم خرید ملک در کشور یونان

قبل از خرید ملک در یونان، لازم است نکات مهمی را در نظر بگیرید. در ادامه به برخی از این نکات مهم در خرید ملک اشاره می‌کنیم:

• ارزش ملک: قیمت املاک و مستغلات در یونان بسته به موقعیت مکانی، متراژ، نوع ملک و سایر عوامل، متفاوت است. قبل از خرید ملک، حتماً قیمت‌های بازار را بررسی کنید تا از قیمت مناسب ملک مورد نظر خود مطمئن شوید.
• شرایط ملک: قبل از خرید ملک، حتماً از سلامت و استحکام آن اطمینان حاصل کنید. همچنین، از وجود تمام مدارک قانونی لازم برای ملک، مانند سند مالکیت، مجوز ساخت و ساز و غیره، اطمینان حاصل کنید.
• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری مانند مالیات بر نقل و انتقال ملک، هزینه‌های ثبت سند و غیره را نیز در نظر بگیرید.
• شرایط اخذ اقامت: برای اخذ اقامت دائم یونان از طریق خرید ملک، باید شرایط خاصی را داشته باشید، مانند داشتن تمکن مالی کافی، عدم سوءپیشینه کیفری و غیره.

وضعیت بازار ملک در یونان

بازار ملک در یونان در سال 2023 رونق خوبی را تجربه می کند. قیمت ملک در این کشور در حال افزایش است و پیش بینی می شود که این روند در سال های آینده نیز ادامه داشته باشد. عوامل مختلفی در رونق بازار ملک در یونان نقش دارند. از جمله عوامل تاثیرگذار می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بهبود وضعیت اقتصادی یونان
• کاهش نرخ بهره بانکی
• افزایش تورم
• افزایش تقاضا برای املاک در یونان از سوی سرمایه گذاران خارجی

بر اساس گزارش بانک مرکزی یونان، قیمت ملک در این کشور در سه ماهه اول سال 2023 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 10.4 درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در همه مناطق یونان مشاهده شده است، اما در برخی مناطق مانند آتن و شهرهای ساحلی این افزایش بیشتر بوده است. قیمت آپارتمان در آتن، پایتخت یونان، در حال حاضر به طور متوسط 1000 یورو در هر متر مربع است. این قیمت در شهرهای ساحلی مانند رودس و کرت به طور متوسط 1200 یورو در هر متر مربع است.

افزایش قیمت ملک در یونان فرصت خوبی برای سرمایه گذاران خارجی است. این کشور یکی از مقاصد محبوب سرمایه گذاری در املاک در اروپا است. یونان دارای آب و هوای مدیترانه ای، سواحل زیبا و تاریخ و فرهنگ غنی است. این عوامل باعث شده است که یونان به یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل شود. در مجموع، بازار ملک در یونان در سال 2023 رونق خوبی را تجربه می کند. این روند فرصت خوبی برای سرمایه گذاران خارجی است تا از طریق خرید ملک در این کشور سود مناسبی کسب کنند.

جمع‌بندی

خرید ملک در یونان یکی از راه‌های اخذ اقامت و تابعیت این کشور است. این روش مزایای زیادی دارد، اما هزینه اولیه بالایی نیز دارد. متقاضیان خرید ملک در کشور یونان باید قبل از اقدام به این کار، تمام جوانب را در نظر بگیرند. در نهایت، تصمیم گیری در مورد اینکه آیا خرید ملک در این کشور گزینه خوبی برای اقامت است یا خیر، به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله بودجه، اهداف مهاجرتی و شرایط شخصی شما. برای دریافت مشاوره و اطلاعات تکمیلی می توانید با موسسه مهاجرتی اصطهباناتی در ارتباط باشید.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در یونان

1-آیا خرید ملک در کشور یونان می تواند منجر به اخذ اقامت این کشور ‌شود؟

بله، با خرید ملکی در یونان به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو می‌توانید اقامت این کشور را کسب نمایید. این اقامت به مدت ۵ سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.

2-هزینه خرید ملک در کشور یونان چقدر است؟

هزینه خرید ملک در این کشور به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، نوع ملک و متراژ آن بستگی دارد. به طور کلی، قیمت ملک در یونان نسبت به کشورهای دیگر اروپایی پایین‌تر است.

3-خرید ملک و اخذ اقامت دائم این کشور، شرط حضور دارد؟

خیر، شرط حضور برای اخذ اقامت دائم یونان با خرید ملک وجود ندارد. اما برای تمدید اقامت 5 ساله، متقاضی باید حداقل 1 هفته در هر 6 ماه در یونان حضور داشته باشد.

4-هزینه های جانبی خرید ملک در یونان چقدر است؟

علاوه بر قیمت ملک، متقاضی باید هزینه های دیگری مانند مالیات انتقال مالکیت، هزینه های حقوقی و هزینه های ثبت ملک را نیز پرداخت کند.

5-آیا خریدن ملک در یونان یک سرمایه‌گذاری مطمئن است؟

یونان کشوری با جاذبه‌های گردشگری فراوان است و بازار املاک و مستغلات این کشور در سال‌های اخیر رونق خوبی داشته است. با این حال، قبل از خرید ملک در این کشور، باید تحقیقات لازم را انجام دهید.