خرید خانه و ملک در کانادا

اگر قصد دارید در کانادا زندگی کنید و سرمایه گذاری کنید، خرید خانه می تواند یک سرمایه گذاری عاقلانه باشد. با این حال، مهم است که قبل از تصمیم گیری، تمام جوانب را در نظر بگیرید. در این مقاله به مسائل مختلف درباره خرید خانه در این کشور و مواردی که باید بدانید، می پردازیم.

مزایای خرید ملک در کانادا

خرید خانه در کانادا یک سرمایه گذاری بلند مدت است که می تواند مزایای زیادی برای صاحب خانه داشته باشد، از جمله:

افزایش ارزش دارایی: قیمت مسکن در کانادا در سال های اخیر به طور پیوسته افزایش یافته است. این بدان معناست که صاحب خانه ها می توانند هنگام فروش خانه خود سود زیادی کسب کنند.
افزایش پس انداز: صاحب خانه ها مجبور نیستند اجاره بها پرداخت کنند. این می تواند به کاهش هزینه های زندگی و افزایش پس انداز کمک کند.
قدرت تصمیم گیری: صاحب خانه ها می توانند در مورد خانه خود تصمیم بگیرند، از جمله اینکه چگونه از آن استفاده کنند، چه تغییراتی ایجاد کنند و چه زمانی آن را بفروشند.
امکان اقامت در کانادا: اگر قصد دارید به طور منظم به کانادا سفر کنید، خرید ملک می‌تواند به شما این امکان را دهد که در خانه خود اقامت داشته باشید.
امکان اخذ اقامت دائم از طریق سایر روش‌ها: اگر از طریق خرید ملک نتوانستید اقامت کانادا را دریافت کنید، ممکن است بتوانید از طریق سایر روش‌ها مانند برنامه‌های نیروی کار ماهر، برنامه‌های استانی و برنامه‌های تجاری اقامت دائم کانادا را دریافت کنید.

با این حال، خرید خانه در کانادا نیز می تواند چالش برانگیز باشد. هزینه های اولیه خرید خانه می تواند زیاد باشد، و صاحب خانه ها مسئول پرداخت هزینه های نگهداری و تعمیرات هستند.

اقامت کانادا از طریق خرید ملک

در حال حاضر، اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. هر شخصی، فارغ از تابعیت یا وضعیت مهاجرتی، می‌تواند ملکی را در کانادا خریداری کند. با این حال، این امر به هیچ وجه منجر به دریافت اقامت یا تابعیت کانادا نمی‌شود. بر اساس قوانین مهاجرتی کانادا، برای دریافت اقامت دائم این کشور، متقاضیان باید از طریق یکی از برنامه‌های مهاجرتی معتبر اقدام کنند. این برنامه‌ها بر اساس عوامل مختلفی مانند مهارت‌های شغلی، تحصیلات، تجربه کاری، زبان و روابط خانوادگی متقاضیان امتیازدهی می‌شوند. متقاضیانی که بیشترین امتیاز را کسب کنند، واجد شرایط دریافت اقامت دائم کانادا خواهند بود.

برخی از افراد ممکن است تصور کنند که خرید ملک در کانادا می‌تواند به آنها کمک کند تا امتیاز بیشتری در برنامه‌های مهاجرتی کسب کنند. با این حال، این امر همیشه درست نیست. در برخی از برنامه‌های مهاجرتی، خرید ملک ممکن است هیچ امتیازی به متقاضیان ندهد. در سایر برنامه‌ها، خرید ملک ممکن است امتیاز کمی به متقاضیان بدهد. بنابراین، اگر قصد مهاجرت به کشور کانادا را دارید، خرید ملک نباید تنها گزینه شما باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد برنامه‌های مهاجرتی کانادا، با یک وکیل مهاجرت معتبر مشورت کنید.

قیمت خانه در کانادا

بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه ژوئن 2023، 722,384 دلار آمریکا بود. این رقم نسبت به ماه مشابه سال گذشته، 12.5 درصد افزایش داشته است. گران ترین شهرهای کانادا برای خرید خانه عبارت اند از:

رتبه	شهر	استان	میانگین قیمت خانه (دلار آمریکا)
1	نانایمو	بریتیش کلمبیا	1,472,500
2	ویکتوریا	بریتیش کلمبیا	1,430,000
3	ونکوور	بریتیش کلمبیا	1,300,000
4	تورنتو	انتاریو	1,100,000
5	سنت جان	نیوبرانزویک	950,000
6	هالیفاکس	نوا اسکوشیا	850,000
7	اوتاوا	انتاریو	700,000
8	کلگری	آلبرتا	650,000

همانطور که مشاهده می‌شود، 9 شهر از 10 شهر گران کانادا در دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو واقع شده‌اند. این دو استان بیشترین جمعیت و بالاترین نرخ اشتغال را در کانادا دارند. همچنین، این دو استان دارای آب و هوای معتدل و جاذبه‌های گردشگری فراوان هستند. ارزان ترین شهرهای کانادا برای خرید خانه عبارت اند از:

رتبه	شهر	استان	میانگین قیمت خانه (دلار آمریکا)
1	ساسکاتون	ساسکاچوان	265,800
2	وینیپگ	منیتوبا	275,000
3	مونکتون	نیوبرانزویک	281,200
4	رد دیر	ساسکاچوان	285,000
5	کیلونا	بریتیش کلمبیا	295,000
6	ادمونتون	آلبرتا	300,000
7	هالیفاکس	نوا اسکوشیا	325,000
8	وینزر	انتاریو	330,000
9	مونترال	کبک	380,000

همانطور که مشاهده می‌شود، اکثر شهرهای ارزان کانادا در استان‌های ساسکاچوان، منیتوبا و نیوبرانزویک واقع شده‌اند. این استان‌ها جمعیت کمتری نسبت به سایر استان‌های کانادا دارند و نرخ اشتغال آنها نیز پایین‌تر است. همچنین، این استان‌ها دارای آب و هوای سردتر و جاذبه‌های گردشگری کمتری هستند. عوامل مختلفی بر قیمت خانه در کانادا تأثیر می‌گذارند، از جمله:

موقعیت مکانی: خانه‌های واقع در مناطق پرتقاضا و نزدیک به مراکز اقتصادی و خدماتی گران‌تر هستند.
نوع ملک: خانه‌های مستقل و آپارتمان‌های لوکس گران‌تر از خانه‌های آپارتمانی و آپارتمان‌های کوچک‌تر هستند.
اندازه ملک: خانه‌های بزرگتر و دارای امکانات بیشتر گران‌تر هستند.

در سال 2023، بازار مسکن کانادا با افزایش قیمت‌ها مواجه بوده است. این افزایش قیمت‌ها ناشی از عوامل مختلفی از جمله کمبود عرضه، افزایش تورم و نرخ بهره پایین است.

شرایط خرید خانه در کانادا

شرایط خرید خانه در کشور کانادا برای همه افراد، چه مقیم و چه غیر مقیم، یکسان است. تنها تفاوت در این است که افراد غیر مقیم باید مبلغ بیشتری را به عنوان پیش پرداخت در نظر بگیرند.

شرایط کلی خرید خانه به صورت زیر هستند:

سن قانونی: برای خرید خانه در کشور کانادا باید حداقل 18 سال داشته باشید.
توانایی پرداخت: باید توانایی پرداخت اقساط وام مسکن و سایر هزینه‌های مرتبط با خانه را داشته باشید.
اعتبار: باید دارای اعتبار مالی خوبی باشید.
اقامت: برای خرید خانه در کشور کانادا نیازی به اقامت دائم یا تابعیت کانادا نیست.
شرایط خرید خانه برای افراد غیر مقیم به صورت زیر هستند:
پیش پرداخت: افراد غیر مقیم باید حداقل 35 درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش پرداخت در نظر بگیرند.
مالیات: افراد غیر مقیم باید مالیات انتقال ملک را پرداخت کنند. این مالیات معمولاً بین 1 تا 2 درصد از ارزش ملک است.

سایت خرید خانه در کانادا

بهترین سایت خرید خانه در کشور کانادا Realtor.ca است. این سایت یک پایگاه داده جامع از املاک مسکونی در سراسر کانادا است که توسط اتحادیه ملی املاک کانادا (CREA) اداره می شود. Realtor.ca به کاربران امکان می دهد تا بر اساس عوامل مختلفی از جمله قیمت، موقعیت، نوع ملک و اندازه ملک، خانه مورد نظر خود را جستجو کنند. سایر سایت های خرید خانه کانادا عبارت اند از:

HouseSigma
Trulia
Kijiji
Zillow
For Sale By Owner

Realtor.ca محبوب ترین سایت خرید خانه در کشور کانادا است زیرا دارای ویژگی های زیر است:

پایگاه داده گسترده ای از املاک مسکونی
امکان جستجو بر اساس عوامل مختلف
امکان ارتباط با مشاورین املاک
امکان مشاهده تصاویر و اطلاعات کامل املاک

برای استفاده از Realtor.ca برای خرید خانه مراحل زیر را دنبال کنید:

1. به وب سایت Realtor.ca بروید.

2. در قسمت جستجو، شهر یا منطقه ای را که می خواهید خانه بخرید، وارد کنید.

3. فیلترهای مورد نظر خود را برای محدود کردن نتایج جستجو اعمال کنید.

4. روی ملکی که مورد علاقه شماست، کلیک کنید تا اطلاعات بیشتر در مورد آن را مشاهده کنید.

5. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ملک یا رزرو بازدید، با مشاور املاک تماس بگیرید.

قیمت آپارتمان در کانادا

قیمت آپارتمان در کانادا در سال 2023 به طور قابل توجهی افزایش یافته است. طبق گزارش انجمن املاک کانادا (CREA)، میانگین قیمت آپارتمان در کانادا در ماه اوت 2023 به 620 هزار دلار کانادا رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 23 درصد افزایش داشته است. این افزایش قیمت در بیشتر شهرهای کانادا مشاهده شده است. تورنتو، ونکوور و مونترال همچنان گرانترین شهرهای کانادا برای خرید آپارتمان هستند. در تورنتو، میانگین قیمت آپارتمان در ماه اوت 2023 به 1.2 میلیون دلار کانادا رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 25 درصد افزایش داشته است. در ونکوور، میانگین قیمت آپارتمان به 1.1 میلیون دلار کانادا رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 22 درصد افزایش داشته است. در مونترال، میانگین قیمت آپارتمان به 650 هزار دلار کانادا رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 20 درصد افزایش داشته است. البته، قیمت آپارتمان در کانادا در برخی از شهرهای کوچکتر و دورافتاده تر پایین تر است. به عنوان مثال، در شهر سنت جان در استان نیوبرانزویک، میانگین قیمت آپارتمان در ماه اوت 2023 به 265 هزار دلار کانادا رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 20 درصد افزایش داشته است.

اپلیکیشن خرید خانه در کانادا

اپلیکیشن های خرید خانه ابزاری عالی برای پیدا کردن ملک مناسب در کانادا هستند. این اپلیکیشن ها به شما امکان می دهند تا به سرعت و به راحتی ملک های موجود در منطقه مورد نظر خود را جستجو کنید و با اطلاعات کاملی در مورد هر ملک، از جمله قیمت، آدرس، مشخصات و تصاویر، آشنا شوید. برخی از محبوب ترین اپلیکیشن های خرید خانه در کشور کانادا عبارت اند از:

Realtor: این اپلیکیشن یکی از بزرگترین و محبوب ترین پایگاه های داده املاک در کانادا است. Realtor به شما امکان می دهد تا ملک های موجود در سراسر کانادا را جستجو کنید و با مشاوران املاک محلی ارتباط برقرار کنید.
Zillow: این اپلیکیشن نیز یکی از محبوب ترین پایگاه های داده املاک در کانادا است. Zillow به شما امکان می دهد تا ملک های موجود در سراسر کانادا را جستجو کنید و با اطلاعات کاملی در مورد هر ملک آشنا شوید.
Kijiji: این اپلیکیشن یک پلتفرم آنلاین برای خرید و فروش کالاهای دست دوم است. Kijiji همچنین دارای بخش املاک است که می توانید از آن برای پیدا کردن ملک های موجود در سراسر کانادا استفاده کنید.
Trulia: این اپلیکیشن یک پایگاه داده املاک است که به شما امکان می دهد تا ملک های موجود در سراسر کانادا را جستجو کنید و با اطلاعات کاملی در مورد هر ملک آشنا شوید.

برای استفاده از اپلیکیشن های خرید خانه در کشور کانادا، ابتدا باید یک حساب کاربری ایجاد کنید. پس از ایجاد حساب کاربری، می توانید شروع به جستجو ملک کنید. برای این کار، می توانید از فیلترهای موجود در اپلیکیشن استفاده کنید تا ملک های مورد نظر خود را پیدا کنید. فیلترهای موجود در اپلیکیشن ها معمولاً شامل موارد زیر هستند:

قیمت: می توانید قیمت ملک را از کم به زیاد یا از زیاد به کم مرتب کنید.
نوع ملک: می توانید نوع ملک را انتخاب کنید، مانند خانه، آپارتمان، زمین و غیره.
تعداد اتاق خواب و حمام: می توانید تعداد اتاق خواب و حمام را انتخاب کنید.
منطقه: می توانید منطقه مورد نظر خود را انتخاب کنید.

پس از پیدا کردن ملک مورد نظر خود، می توانید اطلاعات کاملی در مورد آن، از جمله قیمت، آدرس، مشخصات و تصاویر، مشاهده کنید. همچنین می توانید با مشاور املاک مربوطه تماس بگیرید تا اطلاعات بیشتری در مورد ملک کسب کنید. در اینجا چند نکته برای استفاده از اپلیکیشن های خرید خانه در کانادا آورده شده است:

از فیلترهای موجود در اپلیکیشن استفاده کنید تا ملک های مورد نظر خود را پیدا کنید.
اطلاعات کاملی در مورد هر ملک قبل از بازدید از آن کسب کنید.
با مشاور املاک محلی ارتباط برقرار کنید تا اطلاعات بیشتری در مورد بازار املاک در منطقه مورد نظر خود کسب کنید.

قیمت ملک در ونکوور کانادا

قیمت ملک در ونکوور کانادا در سال 2023 نسبت به سال گذشته 17.1 درصد افزایش داشته است. متوسط قیمت خرید خانه در ونکوور در حال حاضر 1253300 دلار کانادا است. این رقم برای یک خانه تک خانواده 1707900 دلار کانادا و برای یک کاندو 717200 دلار کانادا است. عوامل مختلفی بر قیمت ملک در ونکوور تأثیر می گذارند، از جمله:

تقاضا بالا: ونکوور یک شهر محبوب برای زندگی، کار و تحصیل است. این امر باعث افزایش تقاضا برای مسکن در این شهر می شود.
کمبود عرضه: عرضه مسکن در ونکوور محدود است. این امر به دلیل کمبود زمین ساخت و ساز و مقررات سختگیرانه ساخت و ساز است.
سرمایه گذاری: ونکوور یک مقصد محبوب برای سرمایه گذاری در کانادا و در املاک و مستغلات است. این امر باعث افزایش قیمت ملک در این شهر می شود.

انتظار می رود قیمت ملک در ونکوور در سال های آینده نیز افزایش یابد. با این حال، برخی از کارشناسان معتقدند که رشد قیمت در سال های آینده کندتر از سال های اخیر خواهد بود. در ادامه به بررسی قیمت ملک در ونکوور بر اساس نوع ملک می پردازیم:

خانه تک خانواده: متوسط قیمت خرید یک خانه تک خانواده در ونکوور در حال حاضر 1707900 دلار کانادا است. این رقم برای یک خانه با 3 خوابه و 2 حمام در منطقه ونکوور غربی 2 میلیون دلار کانادا است.
کاندو: متوسط قیمت خرید یک کاندو در ونکوور در حال حاضر 717200 دلار کانادا است. این رقم برای یک کاندو با 2 خوابه و 2 حمام در منطقه ونکوور غربی 800000 دلار کانادا است.
آپارتمان: متوسط قیمت خرید یک آپارتمان در ونکوور در حال حاضر 650000 دلار کانادا است. این رقم برای یک آپارتمان با 1 خوابه و 1 حمام در منطقه ونکوور غربی 700000 دلار کانادا است.

قیمت ملک در ونکوور به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین قیمت ملک در کانادا است.

خرید خانه در مونترال

قیمت خرید خانه در مونترال کانادا در ماه اکتبر 2023 به طور متوسط 380 هزار دلار است. این قیمت در سال گذشته 20 درصد افزایش داشته است. عوامل مختلفی در تعیین قیمت خانه در مونترال نقش دارند، از جمله موقعیت مکانی، اندازه و کیفیت خانه، و شرایط بازار. در مناطق مرکزی مونترال، قیمت خانه ها بالاتر است. به عنوان مثال، قیمت خانه در مرکز شهر مونترال حدود 500 هزار دلار است. در مناطق دورتر از مرکز شهر، قیمت خانه ها کمتر است. به عنوان مثال، قیمت خانه در حومه شهر مونترال حدود 300 هزار دلار است.

اندازه و کیفیت خانه نیز بر قیمت آن تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، یک خانه بزرگ و جدیدتر معمولاً گران تر از یک خانه کوچک و قدیمی تر است. شرایط بازار نیز بر قیمت خانه تأثیر می گذارد. اگر تقاضا برای خانه ها بیشتر از عرضه باشد، قیمت ها افزایش می یابد. در حال حاضر، تقاضا برای خانه ها در مونترال بسیار زیاد است. این امر به دلیل عوامل مختلفی از جمله مهاجرت به کانادا به طور گسترده و کمبود عرضه خانه ها است. اگر قصد خرید خانه در مونترال را دارید، باید بودجه خود را به دقت در نظر بگیرید. همچنین باید از شرایط بازار آگاه باشید تا بتوانید معامله ای سودآور انجام دهید.

هزینه‌های خرید خانه در کانادا

هزینه‌های خرید خانه در کانادا شامل موارد زیر است:

قیمت ملک: قیمت ملک بزرگترین هزینه خرید خانه است.
پیش پرداخت: پیش پرداخت معمولاً بین 5 تا 35 درصد از قیمت ملک است.
مالیات انتقال ملک: مالیات انتقال ملک معمولاً بین 1 تا 2 درصد از ارزش ملک است.
هزینه‌های حقوقی: هزینه‌های حقوقی شامل هزینه‌های تنظیم قرارداد، بازرسی خانه و بررسی نقشه‌برداری است.
هزینه‌های بیمه: بیمه خانه برای محافظت از خانه در برابر حوادث و خسارات ضروری است.

مراحل خرید خانه در کانادا

مراحل خرید خانه در کانادا به شرح زیر است:

1. جستجوی خانه: متقاضی باید خانه ای را که می خواهد بخرد پیدا کند. می توان از طریق آژانس های املاک، وب سایت های املاک و مستغلات یا شبکه های اجتماعی برای یافتن خانه جستجو کرد.

2. پیشنهاد دادن: متقاضی باید برای خانه پیشنهاد دهد. پیشنهاد باید شامل قیمت پیشنهادی و شرایط پیشنهادی باشد.

3. مذاکره: فروشنده و خریدار ممکن است در مورد قیمت یا شرایط پیشنهادی مذاکره کنند.

4. قرارداد خرید: اگر فروشنده و خریدار به توافق برسند، قرارداد خرید امضا می شود. قرارداد خرید یک سند قانونی است که شرایط خرید خانه را مشخص می کند.

5. واریز: خریدار مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده می پردازد. این مبلغ معمولاً 5 درصد از قیمت خانه است.

6. وام مسکن: خریدار باید وام مسکن دریافت کند تا بتواند مابقی قیمت خانه را پرداخت کند.

7. تسویه حساب: پس از دریافت وام مسکن، خریدار و فروشنده در تاریخ تسویه حساب ملاقات می کنند تا معامله را کامل کنند.

در تاریخ تسویه حساب، خریدار مابقی قیمت خانه را به فروشنده می پردازد و سند خانه به نام خریدار منتقل می شود.

نکات خرید خانه در کانادا

در اینجا چند نکته برای خرید خانه در کانادا آورده شده است:

قبل از شروع جستجو، بودجه خود را تعیین کنید. این به شما کمک می کند تا خانه هایی را پیدا کنید که در توان شما هستند.
برای مشاوره مالی با یک متخصص مشورت کنید. یک متخصص مالی می تواند به شما کمک کند تا شرایط وام مسکن را درک کنید و تصمیم بگیرید که آیا خرید خانه برای شما مناسب است یا خیر.
خانه را با دقت بررسی کنید. قبل از امضای قرارداد خرید، خانه را از نظر آسیب ها یا مشکلات بررسی کنید.
از یک وکیل املاک کمک بگیرید. یک وکیل املاک می تواند به شما کمک کند تا قرارداد خرید را به طور کامل درک کنید و از حقوق خود محافظت کنید.

سخن پایانی

خرید خانه در کانادا یک تصمیم مهم است که باید با دقت گرفته شود. با انجام تحقیقات و مشاوره با متخصصان، می توانید اطمینان حاصل کنید که خریدی هوشمندانه انجام می دهید. اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، توصیه می شود با یک مشاور املاک یا یک متخصص مالی مشورت کنید. آنها می توانند به شما در درک فرآیند خرید خانه و یافتن خانه مناسب کمک کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره می توانید با کارشناسان موسسه مهاجرتی اصطهباناتی در تماس باشید.

سوالات متداول در مورد خرید خانه در کانادا

1-هزینه خرید خانه در کانادا چقدر است؟

هزینه خرید خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله قیمت خانه و هزینه های قانونی. به طور کلی، انتظار می رود که هزینه های خرید خانه حدود 5 درصد از قیمت خانه باشد.

2- چگونه می توانم در کانادا یک وام مسکن بگیرم؟

برای گرفتن وام مسکن، باید شرایط خاصی را داشته باشید، مانند درآمد ثابت و اعتبار خوب. شما باید با چندین بانک یا موسسه مالی صحبت کنید تا بهترین نرخ و شرایط را پیدا کنید.

3- شرایط وام مسکن در کانادا چیست؟

شرایط وام مسکن در کانادا بسته به بانک یا موسسه مالی متفاوت است. به طور کلی، نرخ بهره وام مسکن در کانادا بالاتر از نرخ بهره در کشورهایی مانند ایالات متحده است.

4- چه مقدار پول برای خرید خانه در کانادا لازم است؟

این سوال به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله قیمت خانه، محلی که می خواهید بخرید، و شرایط مالی شما. به طور کلی، شما باید حداقل 5% از قیمت خانه را به عنوان سپرده اولیه داشته باشید.

5- چگونه یک خانه مناسب پیدا کنم؟

چندین راه برای پیدا کردن خانه مناسب وجود دارد. می توانید از طریق وب سایت های املاک و مستغلات، از طریق آژانس های املاک و مستغلات، یا از طریق دوستان و خانواده خود خانه جستجو کنید.